Общий порядок осуществления сделок с объектами

недвижимого имущества ОАО «Российские железные дороги»

Сделки с недвижимым имуществом ОАО «РЖД» осуществляются на конкурсной основе в следующих случаях:

1) продажа объекта недвижимости ОАО «РЖД»;

2) передача в аренду объекта недвижимого имущества ОАО «РЖД» площадью более 1000 кв.м. и относящегося к развитому рынку недвижимости* а также зданий, строений, сооружений, помещений в вокзальных комплексах вне зависимости от площади сдаваемого в аренду объекта;

3) передача в аренду объектов, не указанных в пункте 2, при наличии заявок от двух и более лиц, претендующих на получение в аренду объекта недвижимого имущества;

4) внесение объекта недвижимого имущества в качестве вклада при осуществлении инвестиционной деятельности, если его площадь составляет более 5 000 кв.м. или объем капитальных вложений по инвестиционному договору превышает 300 млн. руб.;

5) внесение иных объекта недвижимого имущества в качестве вклада при осуществлении инвестиционной деятельности при наличии заявок от двух и более лиц, претендующих на заключение инвестиционного договора.

В иных случаях сделки с объектами недвижимого имущества ОАО «РЖД» совершаются, как правило, без проведения конкурса.

Для рассмотрения вопроса о заключении инвестиционного договора с заявлением (предложением) о совершении сделки представляются дополнительно следующие документы:

1) проект инвестиционного договора, содержащий следующие условия:

— объемы финансирования на достройку объекта незавершенного строительства;

— определение долей на достроенный объект или его часть, переходящих к инвестору после ввода объекта в эксплуатацию;

— ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по инвестиционному договору;

2) нотариально заверенные копии учредительных документов юридического лица, которое планирует заключить инвестиционный договор с ОАО «РЖД»;

3) бизнес-план инвестиционного проекта или его технико-экономическое обоснование.

При необходимости могут быть затребованы дополнительные документы.

Порядок передачи в субаренду земельных участков,

находящихся в аренде ОАО «РЖД»

Для рассмотрения вопроса о передаче земельного участка (части земельного участка), находящегося в аренде ОАО «РЖД», в субаренду представляются следующие документы:

1) для физических лиц — копия паспорта гражданина;

для предпринимателей — копия свидетельства о регистрации гражданина в качестве предпринимателя без образования юридического лица и копия свидетельства о постановке гражданина-предпринимателя на налоговый учет;

для юридических лиц — копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица с отметкой налогового органа о постановке его на налоговый учет, учредительных документов юридического лица (устава, учредительного договора или договора о создании, если таковой имеется);

2) копии правоустанавливающих документов на здание, строение, сооружение, расположенное на земельном участке (части земельного участка), если предложение поступило в отношении застроенного земельного участка;

3) бизнес-план, предусматривающий строительство здания, строения, сооружения с описанием его предполагаемого расположения на земельном участке (части земельного участка) в случае, если предложение поступило в отношении незастроенного земельного участка для использования его в целях, связанных со строительством;

4) кадастровый план земельного участка (с указанием на нем части земельного участка, сдаваемой в субаренду в случае передачи в субаренду части земельного участка).

При необходимости могут быть затребованы дополнительные документы.

Заключение договоров субаренды земельных участков осуществляется ОАО «РЖД»:

— на конкурсной основе путем проведения торгов на право заключения договора субаренды при передаче в субаренду незастроенных земельных участков (частей земельных участков), расположенных в городах с численностью населения более 250 тысяч человек;

— без проведения торгов на право заключения договора субаренды при передаче в субаренду застроенных земельных участков (частей земельных участков), на которых расположены здания, строения, сооружения, принадлежащие юридическим лицам и гражданам на праве собственности.

В иных случаях торги на право заключения договоров субаренды земельных участков проводятся по решению руководителей ОАО «РЖД» и филиалов, уполномоченных на принятие решений о передаче в субаренду земельных участков, находящихся в аренде ОАО «РЖД».

---

* рынок недвижимости признается развитым в городах с численностью населения свыше 200 тыс. человек и непосредственно вблизи таких городов, а также на курортах