Объект расположен в историческом, деловом и культурном центре Города на пересечении ул. Льва Толстого и ул. Фрунзе напротив здания Филармонии недалеко от набережной р. Волга на границе Ленинского и Городского районов города. Типичное использование окружения – жилые и общественные здания, торговые и офисные помещения (в основном кирпичные низко- и среднеэтажные здания с высокой плотностью застройки).

В непосредственной близости от объекта расположены деловые и культурные объекты города. Квартирный рынок вблизи объекта оценки относится к максимально высокой ценовой категории в разрезе города Город.

Объект расположен на пересечении оживленных транспортных магистралей. Доступ к объекту оценки удобен как на личном, так и на общественном транспорте. Асфальтированные подъездные пути к объекту оценки находятся в хорошем состоянии.